Los agentes de la propiedad prevén la recuperación de la vivienda para 2021

El organismo que agrupa a los agentes de la propiedad inmobiliaria vaticina una caída del precio de la vivienda en una horquilla de entre el 10% y el 15% como media, con la posibilidad de que en algunas zonas «más desfavorecidas» el desplome pueda alcanzar el 20%, mientras que en otras «más prósperas» los recortes que puedan sufrir se queden por debajo de ese 10%.

De acuerdo con Lola Alcover, si bien se han escuchado desde las previsiones más optimistas que anticipan una recuperación en 'V', lo que implica que se saldrá de la crisis tan rápido como se ha entrado en ella, hasta las pesimistas que prevén un modelo en 'L' con una caída demoledora y ausencia de recuperación a corto plazo, en su institución se inclinan por el escenario en 'U': «Tardaremos un cierto tiempo, no corto pero tampoco excesivamente largo, en conseguir que despunte el crecimiento económico y volvernos a situar en cifras anteriores a la crisis».

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad observan que los síntomas que transmite el mercado inmobiliario son positivas y de que la situación es «bastante mejor de lo que las graves circunstancias que hemos atravesado podían hacer prever». De hecho, constatan «fluidez tanto en la oferta como en la demanda». «Este escenario nos permite suponer que se va a producir una subida gradual y constante de la actividad inmobiliaria, que había quedado prácticamente paralizada», afirma Alcover que, al tiempo, anticipa que «sería viable alcanzar un escenario suficientemente aceptable a finales de 2020, con una paulatina recuperación del sector en la que a lo largo de 2021 podremos alcanzar, por lo menos en un 80% o un 90% el ritmo del mercado inmobiliario anterior a la Covid-19».

Respecto a segmentos inmobiliarios en concreto, desde la firma Barnes han realizado un primer análisis sobre la evolución del mercado del lujo. En este sentido, han detectado que en Madrid, la vivienda de lujo con menos demanda ha caído «hasta un 10%». «La bajada del precio de cierre no coincide con las ofertas de clientes oportunistas, que en estos momentos esperan descuentos de hasta el 30% para propiedades de 500.000 euros a los 2,5 millones, lo que alarga el proceso de negociación», destacan desde la firma.

En Barcelona, sin embargo, los precios de las viviendas de lujo están aguantando un poco más y, de acuerdo con Barnes, el ajuste de precios se limita a un 5%, si bien en las segundas residencias de la Costa Brava, las caídas llegan al 20%, en distritos como Ciutat Vella ese retroceso llega al 25% y los inversores oportunistas aspiran a rebajas de hasta el 30%.

En cuanto a la Costa del Sol, sufre, de acuerdo con Barnes, bajadas de precios de hasta un 20% «en aquellas propiedades con menos demanda o que estaban sobretasadas antes de la crisis».

El mercado del alquiler no se salvará de los recortes. De este modo, desde Inèdit anticipan caídas de las rentas de entre un 5% y un 10% durante el verano. Será el primer descenso del precio del alquiler después de cinco años de consecutivas subidas. «Ahora mismo los plazos de negociación se han reducido a causa del descenso de la demanda y el consecuente aumento de la oferta», afirma Laia Comas, CEO de Inèdit Barcelona.