El último informe sobre las fincas de Portillo reactiva la tesis del 'pelotazo' en el caso Perla Negra

Explica el perito que solamente valora los sectores A (80 hectáreas, 1,5 millones) y B (78 hectáreas, 897.600 euros) porque «son los únicos de los que se ha encontrado escrituras de compraventa en el expediente recibido» pero que, en cualquier caso, se trata de «fincas rústicas de secano», una catalogación sobre la que discrepa la representación legal de varios de los empresarios investigados, que hace hincapié en que las parcelas «se urbanizaron y se llevó la electricidad, con una elevada inversión». Estas fincas se sitúan a lo largo de la autovía A-60, de Valladolid a Segovia, y a unos tres kilómetros de Portillo.

El gran polo industrial del sur de Valladolid

En principio, el proyecto, que data de 2006, pretendía promover una gran zona industrial y logística de 370 hectáreas de los términos de Aldea mayor de San Martín y Portillo, así como consolidar empresas ya existentes en la zona como Hibramer y Euronit. En la actualidad, solo en el sector C, en el que se asientan estas empresas, «hay actividad», apostilla el perito. Las otras fincas continúan «sin urbanizar ni edificar» y su estado «es de un claro abandono de la actividad agrícola, incluso alguna se ha usado de gravera».

El perito utiliza como medida para calcular el valor la superficie registral y realiza una descripción del suelo, la ubicación y la accesibilidad, que destaca como uno de sus puntos fuertes. Todas las fincas figuran como terrenos de labor de secano y subraya que, «excepto una línea de alta tensión, en ninguna de las visitas se ha comprobado que exista una red de dotaciones y servicios de los núcleos de población» como para considerarlo urbanizado. Tras una comparativa de rentas, concluye que el valor máximo de este suelo es el de 1,89 el metro cuadrado.