¿Se venderán tantas casas en Burgos en 2022 como en 2021?

La provincia palentina encabeza la recuperación del mercado inmobiliario en la comunidad con un 53,65% más de operaciones que el año anterior, seguida por Segovia con 2.234 viviendas vendidas o, lo que es lo mismo, un 48,63% más que en 2020. Burgos, sin embargo, se sitúa a la cola en lo que a transacciones inmobiliarias se refiere. Solo León, con 3.971 compraventas realizadas el pasado año, registra un incremento en el número de operaciones menor al del territorio burgalés. En este caso, el porcentaje se queda en un discreto 24,67%.

Ávila, Soria, Valladolid y Zamora, por su parte, registran datos muy positivos. Los aumentos en el número de compraventas realizadas en estas provincias se sitúan por encima de la media de la comunidad, anotando registros del 43,73%, el 47,89%, el 43,83% y el 41,71% respectivamente. Llama especialmente la atención el caso de Ávila. Las cifras de venta de 2021 en la provincia son apenas un 5% más altas que justo antes de la pandemia, ocupando la última posición del ranking. Sin embargo, la recuperación registrada en el mercado inmobiliario del territorio abulense entre 2020 y 2021 la sitúa como una de las provincias más resilientes.

«El vigor del sector residencial ha alcanzado su cota máxima, arrojando cifras de compraventa que no veíamos desde la época del boom», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Para el experto, los datos son la constatación de la vuelta al ladrillo como inversión estrella, un ímpetu auspiciado por las interesantes condiciones de financiación ofertadas hasta ahora por los bancos, así como por el ahorro acumulado durante la pandemia. Sin embargo, el futuro es incierto. Con la inflación en máximos históricos y la guerra de Ucrania sin resolver, el aumento de los tipos de interés es ya una realidad que amenaza al mercado ya que, según explica Font, podrían hacer «las hipotecas menos atractivas para el comprador».

Del mismo modo, el conflicto bélico está afectando al precio de los materiales que llevan semanas viendo como sus precios se incrementan. Para el directivo de pisos.com, la situación «va a obligar a los promotores a subir el precio de los nuevos desarrollos residenciales» ya que, según explica: «hasta ahora, el sector promotor había absorbido estos sobrecostes, pero ha llegado un punto en el que, para obtener una rentabilidad que haga que merezca la pena seguir construyendo, es necesario repercutir cierto margen al cliente».

El precio de la vivienda es otro de los factores que, en mayor o menor medida, podría incidir en las previsiones del sector. Comprar una casa en Burgos es hoy un 2,48% más caro que hace un año. Una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta una media de 111.000 euros o, lo que es lo mismo, 1.237 €/m2. La provincia es, junto a Valladolid (1.395 €/m2), Salamanca (1.320 €/m2) y Segovia (1.243 €/m2) uno de los territorios más caros de la comunidad. Sin embargo, también es una de las áreas donde más crece el mercado del arrendamiento. Según el informe de precios de alquiler de pisos.com correspondiente al mes de abril, el incremento interanual se situó en el 6,03% el pasado mes.

En el conjunto de la comunidad, solo el mercado del alquiler en Salamanca (6,11%), Segovia (7,76%) y Zamora (8,33%) se revalorizaron por encima del burgalés. A diferencia de ellos, Ávila (-13,59%), Soria (-8,77%) y León (-6,98%) fueron las provincias donde más se hundieron los precios con respecto al año anterior.

En todo caso, tampoco parece que Burgos sea la mejor opción si estás pensando en comprar para alquilar. La rentabilidad bruta del alquiler en la provincia se situó el pasado mes de abril en un discreto 4,24%, la más baja de toda la comunidad. Ávila (4,77%), Palencia (4,45%), Segovia (4,58%) y Soria (4,69%) tampoco superan el 5% de rentabilidad lo que las sitúa 'a la cola' en lo que a atractivo inversionista se refiere. Las más interesantes desde este punto de vista serían Zamora (5,63%) y Salamanca (5,50%), seguidas de Valladolid (5,30%) y León (5,13%).