¿Es rentable comprar una vivienda para alquiler en Burgos?

Ninguna de las capitales castellanoleonesas, ni siquiera la burgalesa, se encuentra entre las 20 más rentables del territorio español, un listado que lidera Murcia con una rentabilidad del 7,67%. Le siguen en el ranking Zaragoza (6,56%) y Sevilla (6,44%), mientras que Girona (4,61%), A Coruña (4,39%) y Palma (4,31%) cierran la clasificación. Grandes capitales como Barcelona (4,80%) y Madrid (4,66) ocuparon el decimotercer y decimosexto puestos, respectivamente, del ranking de pisos.com en el último trimestre del año.

Con todo, los analistas apuntan al impacto de la covid-19 en el sector inmobiliario, así como a la bajada de los tipos de interés de los productos financieros, para explicar el interés de los inversores «por bienes refugio como los que constituyen el mercado inmobiliario» según explica el director de estudios de pisos.com, Ferran Font. Para el experto, los inmuebles «se han convertido en un activo rentable, seguro y que se revaloriza con el paso del tiempo».

Pese a no estar en una de las autonomías más rentables, a tenor de los precios, el mercado inmobiliario burgalés es uno de los más interesantes de la comunidad. La capital lidera, junto con Salamanca (1.855 €/m2), el listado de las más caras de Castilla y León, con un precio medio por metro cuadrado que, el pasado mes de diciembre, alcanzó los 1.706 euros.

Le siguen Segovia (1.674 €/m2) y Valladolid (1.633 €/m2), aunque Burgos es, con diferencia, la que más revalorizó el precio de los inmuebles de segunda mano a lo largo de 2021 con un incremento interanual del 6,35%. De hecho, es la subida más importante en una autonomía en la que solo Palencia (-7,60%) y la propia capital pucelana (-1,23%) registraron caídas con respecto al mismo mes del año anterior.

El informe anual de precios de venta de pisos.com arroja, sin embargo, datos negativos para el conjunto de la provincia de Burgos donde el precio de los inmuebles registró un descenso interanual del -1,82%. La caída es idéntica a la que marcan las cifras en Valladolid, pero alejada del -7,02% de Palencia. Por otro lado, las provincias de Segovia (7,34%) y Soria (4,52%) acumulan los mayores aumentos del último año.

El mercado del arrendamiento ofrece una radiografía distinta en la capital burgalesa. Con una renta media de 7,80 euros por metro cuadrado al mes, la ciudad se sitúa cuarta en el ranking de las capitales castellanoleonesas más caras para vivir de alquiler. Por su parte, con un precio de 8,39 euros m2/mes, Salamanca repite como la capital más cara, seguida por Segovia (8,00 euros m2/mes) y Valladolid (7,82 euros m2/mes).

En el lado opuesto, Zamora (4,99 euros m2/mes) Palencia (6,33 euros m2/mes) y Ávila (6,50 euros m2/mes) son las más económicas, siendo la capital zamorana la que, en el informe de precios de alquiler de pisos.com de diciembre de 2021, marcaba el descenso más acusado (-9,39%), frente a la subida más pronunciada registrada en la capital abulense (10,88%).

Determinar la rentabilidad del alquiler en Burgos no es sino establecer la relación entre el precio de compra de la vivienda con el dinero anual que se obtendría en concepto de renta. La fórmula que aporta el Banco de España para analizarla es sencilla:

Rentabilidad = Ingresos del alquiler/precio de la vivienda x 100

De este modo, teniendo en cuenta los datos del último informe anual de precios de venta y alquiler elaborado por pisos.com, para una vivienda de 90 metros cuadrados habría que abonar un precio de alrededor de 153.000 euros. La misma vivienda en alquiler reportaría unos ingresos brutos anuales de más de 8.400 euros en concepto de renta por lo que la rentabilidad bruta del alquiler se situaría por encima del 5,4%, un porcentaje que, según los analistas, convierte la operación en interesante.

No obstante, si habláramos de rentabilidad neta habría que añadir a la ecuación tanto los gastos de la compra como los inherentes al alquiler y, en todo caso, para hacerse una idea aún más fiable de si resulta o no rentable comprar una vivienda para alquiler en Burgos sería importante analizar otros factores como el índice de esfuerzo inmobiliario, el PER (los años que tardaríamos en pagar el precio de la vivienda mediante el alquiler) o la demanda de vivienda en la zona.