El precio de la vivienda desciende en Burgos mientras los alquileres aumentan

Tendencias antagonistas. El precio de la vivienda en Burgos se vio reducido en más de un 3% a lo largo del pasado ejercicio de acuerdo a los datos desgranados por diferentes entidades y empresas, mientras los precios de los alquileres registraban un significativo incremento, superior al 5% en términos anuales.

Así, de acuerdo al informe de Idealista, el mayor portal inmobiliario asentado en España, el precio del metro cuadrado de vivienda en la provincia se situó a finales de diciembre en los 1.149 euros de media, lo que supone un descenso del 3,2% respecto a los niveles con los que empezó el año, debido fundamentalmente a la evolución a la baja del mercado de segunda mano, que continúa dominando el sector, mientras las nuevas promociones recuperan terreno poco a poco.

Una conclusión muy similar pone sobre la mesa el análisis realizado por Hogaria, que cifra el descenso del precio en Burgos en un 3,6% a lo largo del pasado ejercicio, aunque de acuerdo a su base de datos, dicho precio medio se elevaba hasta los 1.374 euros el metro cuadrado.

Más allá de las evidentes diferencias en términos cuantitativos, los datos de ambos portales coinciden en el análisis general, que apunta también que el descenso de los precios registrado en el conjunto de la provincia contrasta con la evolución registrada por el sector en España

No en vano, el precio de la vivienda registró un aumento del 3,3% en el conjunto del territorio nacional de acuerdo al informe elaborado al respecto por Fotocasa, otro de los grandes portales inmobiliarios de España. En este sentido, el incremento de precios se concentró en territorios como Madrid, Cataluña y País Vasco, cuyos mercados hacen que el precio medio de la vivienda en España se situara a finales de 2022 en los 1.507 euros el metro cuadrado, una cantidad significativamente más alta que la que presenta el mercado burgalés.

Dentro de la provincia, en todo caso, hay diferencias sensibles en función de las zonas. Así, los precios de la vivienda se mantuvieron prácticamente planos en Burgos capital, con tímidos aumentos del 0,1% según idealista (1.611 euros el metro cuadrado) y del 0,7% según Hogaria (1.508 euros).

Así, la caída del coste medio en el conjunto de la provincia ha venido empujada por la reducción del precio medio en otros puntos, como Miranda o Aranda, donde se paga alrededor de 1.000 euros el metro cuadrado. Precios que, en todo caso, están muy alejados de los máximos históricos registrados entre 2008 y 2011.

Llegados a este punto, habrá que ver cómo evoluciona el sector en los próximos meses. Y es que, el endurecimiento de las condiciones hipotecarias derivado del aumento de tipos de interés auspiciado por el Banco Central Europeo (BCE) podrían condicionar el sector a corto y medio plazo.

De momento, y dejando a un lado la evolución de precios, el sector inmobiliario ha cerrado un año en positivo, con sendos incrementos del número de operaciones de compraventa y de nuevas hipotecas en España en general y Burgos en particular.

Y mientras tanto, el mercado de la vivienda en alquiler ofrece una imagen radicalmente diferente. De hecho, la falta de oferta y el incremento de la demanda acumulado de manera paulatina en los últimos años ha provocado cierta tensión en el sector en España en general y Burgos en particular. Una tensión que ha derivado en una escalada de precios en prácticamente todos los territorios.

En el caso de Burgos, de acuerdo a los datos de Idealista, 2022 cerró con un precio medio de 7,3 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone un aumento del 5,3% respecto al cierre de 2021 a pesar del tímido descenso registrado en el último trimestre del año.

Por razones lógicas, los alquileres más caros se circunscriben a Burgos capital (7,8 euros el metro cuadrado al mes), muy por encima de otras localidades de la provincia, como Miranda (6,9 euros) o Aranda (6,6 euros), lo que sitúa a la provincia en el vagón de cabeza de la comunidad autónoma, donde destaca la provincia de Salamanca, con un precio medio de 7,9 euros el metro cuadrado de media.

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