La escasez de vivienda asequible condena a casi la mitad de los jóvenes a vivir con sus padres

La falta de disponibilidad de un parque de alquiler abundante y a precios asequibles es una de las principales carencias en nuestro país, según Eurostat. La tardanza en emanciparse es, a su vez, una de las causas de la baja natalidad en España, uno de los principales problemas para sostener en el futuro el sistema de pensiones, entre otros.

Desde que se pinchó la burbuja inmobiliaria, la construcción de viviendas ha crecido a un ritmo inferior al de la demanda. Desde 2015 se ha iniciado una media de 75.000 viviendas al año frente a casi 120.000 hogares nuevos formados anualmente. Y la oferta se concentra en la vivienda en propiedad, algo que no está al alcance de la mayoría de los jóvenes en la actualidad. A principios de siglo, había mucha más oferta, lo que presionaba a la baja los precios, y el crédito hipotecario era más abundante; en consecuencia, casi seis de cada diez jóvenes residían en una vivienda en propiedad frente a cuatro de cada diez que lo hacían en alquiler. Ahora, solo el 30% viven en propiedad.

¿Cómo solucionarlo? La vía tiene que pasar necesariamente por aumentar la oferta de vivienda en alquiler, lo que empujaría a la baja los precios. Cuatro de cada diez inquilinos dedica más del 40% de su renta disponible al pago del alquiler, que es el doble de lo que tienen que destinar de media en Europa. Raymond Torres explica que las ayudas directas al pago del alquiler pueden ser útiles desde el punto de vista redistributivo, pero no son especialmente relevantes para fomentar la emancipación, solo ayudaría a solucionar el problema si se aumenta la oferta de alquileres.

Y para ello hay distintos caminos que se están aplicando en diversos países: limitar los alquileres turísticos, gravar las viviendas vacías, créditos blandos para construir viviendas de alquiler social o concesiones de terrenos para la construcción privada reservando una proporción para la vivienda en alquiler.