¿Cómo se comportará la compraventa en Burgos hasta finales de año?

El mercado inmobiliario burgalés goza de buena salud. Al menos, eso es lo que se desprende de los últimos datos publicados por el INE en materia de compraventa de viviendas. Según el Instituto Nacional de Estadística, solo en los primeros seis meses del año se han realizado un total de 2.340 transacciones, lo que representa el 21,35% de las realizadas en el conjunto de Castilla y León. De ellas, más de un 83,3% corresponde al segmento de la vivienda de segunda mano que, el pasado mes de agosto, alcanzó 1.293 €/m2, un 3,42% más que hace un año.

Por otro lado, la provincia se convirtió en julio en la que más aumentó el número de operaciones de compraventa: un 15,89% más que hace un año. Solo Ávila registró también ese mismo mes una tasa de crecimiento interanual en positivo, en concreto, por encima del 8%. Lejos queda la situación de otros mercados de la región como los de Valladolid, Salamanca o Zamora que registraron caídas del -20,36%, el -32,53% y el -39,63%.

Tampoco los precios escaparon a la tendencia alcista en Burgos provincia, el tercer territorio castellanoleonés en el que más han aumentado los precios en el último año. Solo Ávila (923 €/m2) y Soria (1.112 €/m2) crecieron -un 6,16% y un 11,34% respectivamente- por encima de lo que lo hizo el mercado de segunda mano burgalés. De nuevo, Valladolid (1.457 €/m2) y Zamora (868 €/m2) fueron las provincias que anotaron, en agosto, registros negativos según los datos del último informe de precios de venta de pisos.com.

Sin embargo, los expertos empiezan a ver signos de desaceleración en el sector inmobiliario y Burgos no es una excepción. «Actualmente los precios en España se sitúan en valores del 7% en términos interanuales, según nuestras cifras», afirma el director de Estudios del portal, Ferran Font, quien pronostica «un último trimestre del año en el que las subidas serán mucho más moderadas, entre el 0% y el 2% o entre el 1% y el 3% a nivel estatal».

Aunque los precios no son el único indicador de ese enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario. La caída en el número de hipotecas es bastante reveladora según los analistas. En Burgos, los préstamos hipotecarios han caído más de un -25,3% en el último año. No obstante, la provincia se mantiene en unos valores similares, por ejemplo, a los de Ávila, pero alejada de otros territorios vecinos como Soria, Salamanca o Palencia, donde el desplome interanual del mercado hipotecario alcanza el -55,55%, el -45,18% y el -38,53% respectivamente. Ni una sola de las provincias castellanoleonesas registra valores positivos en lo que a financiación para la compra de vivienda se refiere.

Cuestiones como el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito -tanto en lo relativo a los criterios de concesión como en lo que tiene que ver con las propias característica de los préstamos- estarían detrás de este de este fenómeno en el que, para Font, habría que distinguir dos grupos de personas: «aquellas que han tenido que gastar sus ahorros por la inflación y que ahora no tienen suficiente para hacer frente a la entrada de una vivienda, y las que están esperando a que se reduzca el coste de las hipotecas ante las constantes subidas de tipos», explica el experto.

Pese a los datos positivos que en materia de transacciones y precios arroja el mercado burgalés, los analistas consideran que la desaceleración se extenderá en buena parte del territorio nacional y se consolidará, previsiblemente, en los próximos meses.

«Todavía hay crecimientos de dos dígitos (en materia de precios) en varios territorios, y al bajar al nivel de capital de provincia, los descensos que se registran son escasos en número y bastante contenidos» apunta Font. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que «la moderación tiene que llegar en algún momento porque resulta insostenible que compraventas y préstamos caigan y los precios evolucionen de forma contraria por mucho tiempo». Font prevé que esta «lógica desaceleración» tenga lugar, como muy tarde, «en el primer trimestre de 2024, aunque de forma muy localizada».