La vivienda echa el freno al caer las compras un 6%

Con este retroceso interanual, la compraventa de viviendas retorna a tasas negativas después de que en enero se registraran más de 56.300 operaciones, un 6,6% más que en el mismo mes de 2022.

El descenso de la compraventa de viviendas de febrero se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como las realizadas sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 5,5% en el segundo mes del año, hasta sumar 40.479 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 11,1%, hasta las 9.707 operaciones.

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 7,8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6,5% interanual, hasta las 46.255 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 7,9%, hasta sumar 3.931 transacciones.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas cayó un 11%, su mayor descenso en un mes de febrero de los últimos cinco años. Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en febrero (el 66,9%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en febrero se realizaron 33.590 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 6,3% menos que en el mismo mes de 2022.

En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 0,1%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 2% y aumentar las realizadas sobre viviendas usadas un 0,4%.

Esta situación se explica fundamentalmente por la subida de los tipos de interés, que llevan sin parar de crecer desde el pasado verano cuando el BCE autorizó la primera desde hace más de siete años.

De hecho, el espejismo de que los tipos de interés pudieran haber parado su escalada ha llegado a su fin. El euríbor, el índice que actúa como termometro para comprobar las variaciones en las hipotecas, se ha situado este jueves en el 3,85%, lo que supone la cota más elevada desde mediados de marzo, cuando la crisis bancaria de Credit Suisse y Silicon Valley Bank acechara al sector financiero.

Con este dato, el indicador se aproxima un poco más a la barrera del 4%, la que abandonó con los primeros conatos de problemas financieros en EE UU y Suiza, cuando estaba a punto de superarla por primera vez desde 2008. Después cayó con fuerza y llegó a situarse en el 3,35% en pocos días, ante el temor de los inversores de que aquella situación derivara en un problema de mayor calado. Pero una vez solventados los problemas de ambas entidades, con la intervención de la Reserva Federal (FED) norteamericana y el Banco de Suiza, el euríbor ha retomado las subidas continuas hasta superar este miércoles la cota del 3,8%. Desde el mínimo que marcó en la segunda quincena de marzo se ha incrementado más de un 14%.

A falta de diez días para que finalice abril, la media del euríbor ya se sitúa el 3,68%, por encima del 3,64% y sobre todo marcando un nuevo récord que no se veía desde hacía 15 años.

A efectos prácticos, esto significa que si la media mensual cerrase así, para una hipoteca variable de 180.000 euros a 25 años, con diferencial de euríbor del 1%, la cuota en la revisión anual pasará de 679 a 1.014 euros. Es decir, 335 euros al mes.