Contratar una hipoteca se encarece por primera vez en seis años

Además, las diferencias territoriales se han acentuado, con una distancia de 0,79 puntos porcentuales entre el mayor y el menor importe medio, según desvela la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Las comunidades con menores tipos con País Vasco (1,80%), Navarra (1,99%) y Cantabria, mientras que las mayores cuantías se dieron en Cataluña (2,59%), Murcia (2,49%) y Canarias (2,47%).

Además, la contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo recuperó durante el segundo trimestre la senda alcista que parecía haber abandonado en los periodos previos, caracterizados por una notable estabilidad. Entre abril y junio, la contratación a tipo de interés fijo se incrementó en 2,48 puntos hasta situarse en el 39,74% de los nuevos créditos hipotecarios, lo que supone un nuevo récord. En cuanto a la comunidad autónoma, siempre menos proclive a este tipo de opción, el porcentaje de nuevas hipotecas a tipo fijo fue del 33,06%. El 66,07% se firmaron referenciadas al euríbor (más el diferencial correspondiente) y el 0,87% restante, a otros indicadores. Los mayores pesos de contratación a tipo de interés fijo se alcanzaron en Murcia (57,62%), Cataluña (51,57%) y la C. Valenciana (50%).

Los registradores dan por sentado que a lo largo de próximos trimestres los tipos ofertados por la banca mantendrán una ligera tendencia ascendente, «pudiendo contar con un cierto grado de estabilidad de resultados en el mejor de los escenarios». En todo caso, admiten, «se tratará de tipos de interés comparativamente mucho más bajos que en la mayoría del periodo histórico del que se disponen de resultados».

Eso sí, «a medio plazo –explican– resulta previsible un incremento de los tipos de interés por parte del BCE, por lo que progresivamente se irá incrementando con mayor claridad los tipos de interés de contratación inicial». En consecuencia, es muy probable que los pasados trimestres hayan sido los de tipos de interés más bajos de un largo periodo histórico, «debiendo esperar muchos años para contar con unas condiciones tan favorables desde el punto de vista del deudor hipotecario».

Para el Colegio de Registradores, la modalidad de contratación a tipo de interés fijo es, «sin duda», la que cuenta con mayor recorrido y aquella por la que, desde el sistema financiero, más se está apostando «como vía para contrarrestar los actuales bajos tipos de interés derivados de la política de tipos de interés del BCE y que, según las previsiones, parece que a medio plazo va a presentar un cambio relativamente significativo».

No en vano, el Banco de España confirmó la pasada semana que el euríbor si bien sigue en terreno negativo y cerró el mes de agosto en el -0,169%, en sus registros diarios ya ha mostrado un cambio de tendencia alcista que no se atisbaba de forma tan patente desde el verano de 2014. Desde el 24 de agosto, este índice no ha vuelto a profundizar en las cotas que acostumbraba y que le llevaron, incluso, a registros del -0,19%. Si se confirma esta evolución, a finales de septiembre se producirá la primera subida interanual, lo que incrementaría las hipotecas de forma mínima –unos 15 céntimos al mes–, algo desconocido para quienes contrataron la hipoteca en el último lustro.

El euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del BCE para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.